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中央经济工作会议在北京举行 这些要点和物业息息相关

发表时间:2021-12-17 20:19:11  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

12月8日至12月10日,中央经济工作会议在北京举行。


会议认为,今年是党和国家历史上具有里程碑意义的一年。我们隆重庆祝中国共产党成立一百周年,实现第一个百年奋斗目标,开启向第二个百年奋斗目标进军新征程,沉着应对百年变局和世纪疫情,构建新发展格局迈出新步伐,高质量发展取得新成效,实现了“十四五”良好开局。


我国经济发展和疫情防控保持全球领先地位,国家战略科技力量加快壮大,产业链韧性得到提升,改革开放向纵深推进,民生保障有力有效,生态文明建设持续推进。这些成绩的取得,是以习近平同志为核心的党中央坚强领导的结果,是全党全国各族人民勠力同心、艰苦奋斗的结果。


会议要求,明年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力适当靠前。


值得注意的是,纵观整体中央经济工作会议透露的信息来看,其中有多项内容和物业管理行业息息相关,物业深度观察特此结合新华社权威发布的会议内容,为读者梳理这一重磅会议中和物业相关的重点和亮点。


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乡村振兴01


会议要求,明年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力适当靠前。


其中第六条指出区域政策要增强发展的平衡性协调性。要深入实施区域重大战略和区域协调发展战略,促进东、中、西和东北地区协调发展。全面推进乡村振兴,提升新型城镇化建设质量。


事实上,在乡村振兴方面,早在今年2月21日,今年的中央一号文件《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》中就确定了实施农村人居环境整治提升五年行动,其中健全农村生活垃圾收运处置体系、健全农村人居环境设施管护机制以及深入推进村庄清洁和绿化行动等进一步受到明确,叠加推进以人为核心的新型城镇化,无一不是给当下物业管理行业指引了另一片物业新蓝海。


而在具体实施方面,已经有物企将自己的物业服务开展到了乡镇。早在2016年,保利物业开始率先在“乡村振兴”的“治理有效”上突围,开拓了央企助力乡村振兴的突破口,探索了公共服务的新模式。“保利物业切入乡村市场,主要从环卫一体化、治安秩序管理、农贸市场管理、五小行业监管、交通秩序管理、垃圾分类等领域具体着手。”保利物业方面接受物业深度观察采访时表示。


在保利物业看来,作为城乡二元结构的稳定器,城镇,是解决发展不平衡不充分问题的关键出发点。在面积更大、分布更广的城镇中,更多美好生活的需求,还没有被听见,还没有被满足。在我国现代化建设进程中,最艰巨最繁重的任务在农村,最广泛最深厚的基础在农村,最大的潜力和后劲也在农村。


近年来,政府出台一系列政策推动公共管理服务向社会化、市场化、专业化的方向转变,例如财政部出台了《政府购买服务管理办法》(征求意见稿),包括十九届五中全会公布的《国家十四五战略和2035年远景发展目标的建议》都有指向要下一阶段的发展重点要着力推进城乡一体化,城乡公共服务均等化。


与此同时,各地方政府也纷纷出台政策,广东、浙江、江苏等地都出台了公共服务领域政府与社会资本合作相关制度,并把向社会采购物业管理服务纳入到财政预算中。近几年关于“乡村振兴”、“提升社会治理水平”、“打造共建共治共享格局”等政策文件越来越多。


值得一提的是,当前乡村物业服务的市场程度尚低,行业集中度不高,市场容量还很大,物业行业的发展趋势也在不断改变,物业服务行业参与乡村治理、城市治理是趋势所在。


02

新型城镇化建设02


在第六条中和乡村振兴被提及的,还有提升新型城镇化建设质量。


早在去年两会期间,《政府工作报告》就开始对“两新一重”建设着墨颇重。其中一“新”,即为加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。


值得一提的是,习总书记提出的“像绣花一样管理城市”,落实在城市服务上,即为精细化管理。因此物业服务企业在多年各业态服务下积累下经验之后,在参与城镇公共服务方面,尤其是精细化管理方面,有着市场上其他行业独一无二的优势。


多位业内资深人士在接受物业深度观察记者的采访时表示,城镇化推进为物业管理行业提供巨大的市场空间,城市物业管理时代到来。

当下越来越多的物业服务企业开始进入城市公共服务领域,而这一领域也被视作物业下一片蓝海市场之一。目前万物云、保利物业、碧桂园服务、龙湖智慧服务、时代邻里、世茂服务等一系列头部企业在其中均有布局,切入角度则各有不同。


比如万物云,其惯用的自上而下切入城市服务,是因为万科本身一直都具备这个基因,住宅也通常聚焦在一二线城市,城市服务也是从最耀眼的地方启动,而碧桂园服务也很明显,地产聚焦在三四线城市,物业切入城市服务,自然也会从三四线城市发力,世茂服务则也在10月底正式提出了“城市大管家”的定位,从服务“居民”延伸至服务“居民+市民”,从服务“墙内”延伸至服务“墙内+墙外”,从“单一”物业服务拓展为“全场景”城市服务。保利物业,招商物业都是央企,则有着更鲜明的基因,因此也都能在各自熟悉的领域切入城市服务的赛道。


物企争相进入城市服务领域,反映了城市服务领域所包含的巨大市场潜力。一方面政策层面上,在第十九届四中全会上就曾明确提出要努力推进城市治理体系和治理能力现代化,而多个城市、区域也将城市管理物业化作为2020年度政府重点工作,另一方面,根据市场数据估算,当前城市服务市场供应量保守估计在2000亿元,而在未来5~8年,这个体量有望达到万亿级别。


03

养老03


会议指出,要坚持尽力而为、量力而行,完善公共服务政策制度体系,在教育、医疗、养老、住房等人民群众最关心的领域精准提供基本公共服务。


另外,在12月9日的国务院新闻办公室举办的新闻发布会上,邀请国家卫生健康委党组成员、全国老龄办常务副主任王建军和国家发展改革委、工业和信息化部、民政部、住房城乡建设部有关负责人介绍《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》有关情况,并答记者问。