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您的物业费交了吗?千万不要让拖欠物业费成为征信记录的污点!

发表时间:2021-11-27 22:07:43  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

有的业主认为

我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

还不是照样还得为我服务

这样想的业主

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

                                往往比想象中的要来得严重


场景1:客服打电话


客服:喂,您好,我是物业服务中心的小刘,您已经欠下了半年的物业费了,您看什么时候有空过来交一下呢?

张大妈:隔壁老赵养狗吵得我每晚都睡不好,你们解决不好还想收费?

场景2:小区路上偶然遇见赵先生


客服:赵先生,您好,出来遛狗呀,是这样的,您已经欠下了许久的物业费,您能……

赵先生:哎呀,小刘啊,你这个不要慌嘛,我过几天有空了就来交,我先去遛狗了啊!……

客服:好的,赵先生,另外有邻居反映您家的狗晚上叫唤吵到大家休息了,我想确认下是您家狗叫吗?

赵先生:没错,就是我家的,我在自己家养狗咋啦?你们物业真事多,我看交物业费这事还是再等等吧……


场景3:客服上门拜访


客服:李小姐啊,您好,是这样的,您已经欠下了一年的物业费了,您看您…

李小姐:你们物业就知道收费,一天到晚就知道催催催!



一部分业主遇到问题,首先想到的是通过拒交或拖欠物业费来表达不满,在业主心中可能会出现这样一种想法:
物业服务无法让我满意,我就不配合你。可是到最后问题解决了吗?很显然没有,反而是激化了业主与物业之间的矛盾;而有的业主虽与物业相处融洽,可交费意识淡薄,总表示“物业费我会交的,今天没带钱,下次吧。”
物业管理是针对小区业主的一种契约有偿服务,但一部分业主为什么不愿缴纳物业费?
产生以上类似情况,这都是因为物业服务企业对小区住户提供的服务是有偿服务,而一小部分业主却并不理解。特别是在一些物业费低以及收费率低的小区,调价困难,物业入不敷出,只能降低服务标准,这样就形成了一个恶性循环。
说到“拖欠农民工工资”,人们往往群情激愤。近年来,“恶意拖欠农民工工资”甚至被称为“社会毒瘤”而写入法律。一时间,多部委联动、各地建立保证金制度、清欠不力的地区启动官员问责……
然而说到“拖欠物业费”,人们却往往会说“情况比较复杂”、“难以一概而论”,似乎“社会公平正义”在这里合情合理地拐了弯。事实上,付出劳动就应获得报酬,享受服务就应支付费用,同一个道理在两件事中别无二致。
物业费收缴率低,如何保障物业服务水平?
表面看是业主对服务不满的极端表现,但事实上却杀伤力巨大。
一方面,物业公司不仅有运营成本,亦有人力成本,如果恶意拖欠物业费的现象持续,往往会伤及物业公司和员工的积极性,使得物业服务水平每况愈下,物业服务难以为继,使得小区的安全、卫生及品质等方面隐患重重,甚至无奈撤场,小区陷入无人管理的困境。
另一方面,恶意拖欠物业费的业主,还侵蚀了诚信业主的权益。业主在共同缴纳物业费的基础上平等享受服务和权益,这是社区公平的题中之义。同样的物业费,有人缴纳有人拖欠,却共同享受服务,这对于诚信业主而言是不公平的。
不缴纳物业费败诉将进入失信被执行人名单:
最高法院出台相关司法解释建立了失信被执行人名单库。失信被执行人名单信息将被整合至被执行人的信用档案中,并以信用报告的形式向金融机构等单位提供,供有关单位在贷款等业务审核中予以衡量考虑。




失信的后果比想象的严重!


1、唯一住房法院可拍卖


今后,只有唯一一套住房,不再是逃避法院执行的理由。举例,被执行人50岁,其子25岁且有房产,即便被执行人只有一套房屋,也可以被执行。


案例分析:江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷,他的唯一住房被法院拍卖了81万多元,考虑到他今后的家庭生活必需,法院从拍卖款中支付给他5万元,相当于当地6年左右的租房费用。




2、查封、冻结支付宝账户


之前由于法律法规更新的滞后,很多把钱存到支付宝、微信等网络支付账户中,然后以银行卡中没有钱为由来拒绝被执行,以此来躲避追债。



现在,支付宝、移动支付、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金,也属于法院可执行的被执行人财产范围。成了失信被执行人,以后网上订旅游住房、买保险、租房、相亲等等,都会受限。