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为什么空置房也要交物业费?官方回复

发表时间:2021-07-26 20:58:04  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

近年来,物业与业主的纠纷屡见不鲜,其中问题的导火索多集中于物业费上,尤其是空置房该不该交物业费这个老生常谈的问题。在多数业主看来,“我没有享受到物业服务,就不该交物业费”。


小编在武汉城市留言板发现有不少市民就此事进行咨询。


而根据市住房保障和房管局于2021年7月1日在武汉城市留言板回复:


2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定:“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”(新修订已经删除)


该条例于2018年进行修订,新修订的《武汉市物业管理条例》于2019年1月1日起施行,未对房屋空置期间物业服务费问题进行规定。


房屋交付后的空置期间物业服务费能否打折,您可与物业公司协商。


图片来源武汉城市留言板


那么,为什么空置房也要交物业费?


一、物业服务的公共性决定了一切


物业服务具有公共性,在满足公共性服务的同时,也达到了对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。换言之来说就是,物业服务是面向全体业主的,只要大多数业主享受到了物业服务,即使你个人没有享受到,那么也是要交物业费的。


二、物业管理体现出对业主的服务价值


物业管理已从“物管”延伸到“为人服务”。


由于物业公司与业主之间的委托关系具有一定的特殊性,其中一方面就是全体业主将维护物业服务区域秩序的管理权交给了物业公司,该权利行驶的主要途径就是对业主实施“人”的管理,比如如果有业主实施野蛮装修,物业公司就有权阻止其违法行为。


这一点对于物业公司而言,是权利也是责任。


三、作为一种商品,物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值


多数业主都认为,“是我们养活了物业公司。”其实,他们忽视了物业服务的商品属性。不过,物业服务有别于其他商品的买卖行为,是政府为保障广大业主正常的生活秩序与良好的生活环境而采取的一种有效措施,物业服务并不会因业主是否使用而影响其价值。


也就是说,物业公司已经服务了,尽管你没有享受到,也不会影响其价值。


四、物业管理需要一定的成本


在市场经济中,所有企业最关心的首先就是自己的利益,其次才会考虑怎么服务,物业公司也不例外。物业公司在为业主服务时是需要成本的,而为了利益,这些最终都会转加到业主身上,所以为了保护利益,空置房也免不了要交物业费。


五、物业费本质上是一种发展


其实,按时交物业费本质上也算一种发展,因为一个好的物业公司就像一名专业的操盘手或基金经理,它不仅能使业主的物业保值,更能使物业涨值,而你得到的回报往往会超出你的想象。


现在,业主们应该明白为什么空置房也要交物业费了吧。

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