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住户私自违规占用小区公共部位、屋面的法律依据

发表时间:2020-11-04 21:37:34  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

住户私自违规占用小区公共部位、屋面的法律依据

1、《物业管理条例》 第五十条规定,物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;

2、第五十一条规定,业主、物业服务企业不得招自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

3、根据上述规定,任何擅自占用公共部位、公共空间的行为都是违法行为,依照规定应当给与行政处罚。《物业管理条例》第六十六条规定,违反本条例的规定, 有下列行为之一-的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

(三)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的,

(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

4、区分所有建筑物的屋顶实质上包括了屋顶结构与屋顶空间。屋顶结构属于全体区分所有权人共有,而屋顶空间则属于土地所有权人保留的分层空间权,两者分属物权法体系下不同物权种类的权利客体。因屋顶空间的利用无法脱离屋顶结构,故单个业主擅自使用屋顶空间,不仅侵犯了土地所有权人保留的分层空间权,亦侵犯了全体区分所有权人对屋顶结构的共有权,业主委员会有权代表全体业主提起侵权之诉。

5、根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定,业主和其他行为人不得实施如下行为: (一)损害房屋承重结构,损害或者违章使用电力、燃气:消防设施,在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用: (二)违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观: (三)违反规定进行房屋装饰装修: (四)违章加建、改建,侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。建筑物顶层平台和地下的空间开发权应属全体业主所有,建筑物顶层平台的所有权人可以在不损害建筑物安全、采光、通风、美观和现有的整体功能。

怕的条件下使用该平台,无权建设任何建筑物。储存室、地下室的所有权人可以在不损害建筑物安全、通风、美观和现有的整体功能的条件下使用该地下建筑,无权挖掘和进一步开发该地下建筑物。业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为,可要求行为人恢复原状。

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