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业主和物业都应该知道的一些事儿

发表时间:2020-10-26 22:37:28  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

解读壹最新规定,业主欠缴物业费会被纳入老赖名单,限制高消费

 近期这种新闻大家是否有在各个群和网上见到过?小编也是看到大家各种转发,不缴纳物业费会被纳入老赖名单,也就是我们通常说的失信被执行人名单,上了之后会限制业主的高消费,比如坐飞机、坐高铁、做动车、住星级酒店等。不能做法人啊也不能做股东不能贷款不能出国子女不能上私立学校。仔细一想太狠了,欠个物业费至于如此兴师动众嘛?那以上我说的这个说法是真的吗?事儿是真的,不过最新规定是假的。但是呢这个真的是由前置条件的,不是业主单纯欠缴物业费就会有以上这种情况,一定是业主欠费物业公司要了业主坚持不给,物业公司把业主起诉了法院,法院判业主败诉,业主还是不缴纳物业费不执行法院判决,物业公司申请强制执行。这样才会上老赖名单,不是欠物业费就上。不要被单纯吓唬!不过小编还是劝一下每位欠物业费的业主缴纳物业费是每个业主的法定义务。无正当理由拒绝缴纳物业费对缴费的业主和物业公司是不公平的。别到时候物业公司真的给你起诉了法院不但要支付物业费还有可能自行支付违约金噢




解读叁:房屋还在维保期,怎么办?物业不给修理,可以不缴纳物业费吗?

相信每个地方都有出现过类似问题,我房子出现问题了物业公司要么就是不修要不就是糊弄,根本没有弄好,所以我就没有缴纳物业费。可是物业公司把我们告到法院了,法院竟然还要求我们缴纳物业费而且还要我支付违约金你说气人不?那是法院判错了么?其实不是,法院没有错,错在我们业主的理解错误房屋出现问题应该第一时间书面找开发商解决。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第13条:因房屋质量问题严重影响正常居住买受人请求解除合同的赔偿损失的应予支持,交付使用的房屋存在质量问题在保修期之内出卖人应当承担修复义务,出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。这句话的意思是你在开发商那里买了房子出了问题你找开发商而不是找你家‘’保姆‘’,这样可以明白了吧!如果你家的房屋还在有问题没有解决赶紧找开发商,给开发商发函别拖过维保期,要不然人家就不管了。有人说开发商和物业穿一条裤子一家人那你是这么认为么?可是法院不这么认为,因为或许可能是一个幕后老板但是企业绝对是独立的企业,所以以后千万别再找错对象让物业背锅!


解读贰:物业公司涨物业费合法吗?

小编前期看到一个视频,说物业公司把物业费从五毛涨到了八毛从视频看小区已经乱套了。那物业说涨价经过大家同意了业主说没经过同意要求物业公司公开信息,物业公司说因为隐私所以不能公开。在此小编想说的是第一;物业费涨价要经过过半业主同意。第二;业主不能以自己不同意或者说没参与不执行而不履行义务。第三;物业公司不公开信息业主可以在一年之内起诉至法院要求必须公开所有的业主签字。第四;五毛钱的物业费确实低,物价一直在上涨那物业费不上涨不符合市场规律。第五;如果大多数业主就是不涨价那物业公司就撤管吧,让业主自治,如果不涨价物业还不愿意走只能说明还能挣钱只不过挣得少了一点而已!那么所得到的物业服务质量也就是降低。




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