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房子一天没住,物业费也得交!而且,一分不能少!

发表时间:2020-10-26 22:29:16  来源:物业网  浏览:次   【】【】【
“虽然房子是我买的,但我一天都没住,为什么要交物业费?”在一起物业费纠纷案件的庭审过程中,业主齐先生当着法官的面,

不断质问其小区的物业公司经理

20154月,齐先生出于改善住房条件的目的,在省会某小区购买了一套住宅,并办理了收房手续。同年,齐先生与物业公司签订了物业服务协议。后因种种原因,齐先生一直未搬过去居住,从而也一直未交纳物业费。
物业公司经多次催交无果后,于是将齐先生告上法庭,要求其支付所欠的物业费,并承担违约金。
庭审中,齐先生辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未装修,也未居住或使用,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。

而物业公司坚称,虽然齐先生的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故齐先生理应交纳物业费,并承担违约金。


法院经审理认为:


物业服务具有公共性,它的价值在于满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升。


从这个意义上说,即使齐先生没有使用建筑物的专有部分,但不影响物业公司对齐先生建筑物专有部分以外的共有部分乃至整个小区,提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化、维修等服务工作。
由此可以得知,物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主。同时,齐先生与物业公司签订了物业服务协议,应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。

据此,法院作出判决,要求齐先生支付给物业公司所欠的物业费,并承担违约金。