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1.4亿人“工资卡”变了,新规下可用来加装电梯,恭喜老小区业

发表时间:2020-10-14 20:23:48  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

今年,住房公积金的新规一个接一个。

提取额度变高了。

重庆2020年度住房公积金缴存基数上限为22429元,较上年度增加1988元。

南宁设定2020年度住房公积金月缴存基数上限为21658元,较上年度增加1591元。

石家庄2020年度住房公积金缴存基数最高为19245元,最低为3849元。分别较上年度增加769元和154元。

此外,使用范围也更广泛了。

今年以来,已经有多地推出公积金互认互贷的规定。4月,四川省和重庆市建立两地互认互贷等7大机制;8月,上海、浙江、江苏、安徽签署公积金一体化协议。

刚刚过去的9月份,武汉、长沙、合肥、南昌等20城签署住房公积金管理中心合作公约。

互认互贷,意味着在一个城市缴纳的公积金,未来可以在多个城市提取,再也不会像以前那样,在其他城市交的公积金,回到家乡或去异地就相当于“白交”了。

别小看公积金的风吹草动,因为这会影响1.4亿人的“工资卡”。

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根据住建部、央行、财政部发布的年度报告,公积金实缴人数达到了1.44亿人,去年全国缴存额达到了2.3万亿,提取人数5648万人,共提取1.6万亿,发放了286万笔住房个贷,额度达到了1.2万亿。

我们的住房公积金制度,是90年代从新加坡学来的,上海当时是第一个“吃螃蟹”的城市。

因为长期的福利分房,导致住房严重短缺、建设资金匮乏,上海在1991年2月启动房改,通过“国家支持一部分、单位补贴一部分、个人合理负担一部分”的方式,推动住房由“实物补贴”向“货币补贴”转换。

到了1999年,《住房公积金管理条例》颁布,全国铺开,配合1998年开启的住房商品化,如今体量日益庞大。

但今年开始,呼吁取消公积金的说法,日趋白热化。

主流的看法是:现在买房,商贷已经成主流。公积金管理中心不是金融机构,账上趴着巨量资金,却不能投资和融资,没效率。房价高涨,使公积金的存在形同鸡肋。

因此,增加提取率,扩大使用城市范围,增多公积金的用途,是住房公积金主要优化方向。

比如,新规下,老房子业主可用于装电梯。

据央视财经10月11日报道,如今,越来越多的老旧小区都在加装电梯,这钱其实也可以从公积金里来。

2月起,上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金;7月起,郑州老旧小区加装电梯可用公积金;10月8日起,山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金。

这是有背景的。

今年以来,“老旧小区改造”大规模提速,方正证券夏亦丰做了一个测算,将老旧小区的改造分为三部分:楼本体、小区公共区域、完善小区环境。

这三部分的改造成本估算分别为400、200、100 元/平米,合计改造一个小区的成本约为700元/平米。

如果再加上改造企业的利润(3%利润+2%管理费),总投资预计会达到4万亿。

这么多投资暂且不谈,若只考虑电梯和停车,预计需要至少2.66万亿元,这么多钱从哪来?

一边是老小区居民日益强烈的加装电梯需求,另一边是巨额的住房公积金趴在账上,让那些有需求的业主得以用来加装电梯,再辅以市、区财政的拨款,居民自筹资金、住房维修资金等渠道,可以实现一举多得。

这对老房子业主来说是个好消息,因为在加装电梯后,会有更大的升值空间。

多层房子看起来容积率低,得房率高,居住体验更舒服,但大多数都是动辄房龄20年以上的老房子,就没电梯这一条,足以把绝大部分人拒之门外。

更重要的是,老房子都有优质的学区,如果居住环境能够大幅改善,院内道路平整,水电管网焕然一新,上下楼还有电梯,房屋价值的提升将是显而易见的。

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