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有业主委员会的十大好处

发表时间:2020-09-18 20:43:17  来源:物业网  浏览:次   【】【】【

业主大会和业主委员会的定义:


根据《物业管理条例》第八条规定:全体业主组成业主大会,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益。业主委员会由业主大会会议选举产生,是业主大会的执行机构,依法履行法律、法规和业主大会赋予的职责。

业主大会和业委会的十大好处:


  1. 响应党和政府的号召,落实社区基层自治建设的重大布署。


  2. 所有权人(即业主)对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。


  3. 是提高业主的民主意识和公民意识的重要途径。


  4. 行使业主在小区内的管理主体的权利和责任。


  5. 监督管理物业服务企业,更好的为业主服务。


  6. 能够对房屋维修资金(房屋的养老金)进行直接理财(规定的理财范围内),使其保值增值并对它的使用进行直接的管理,防止跑、冒、滴、漏等问题。


  7. 制定《管理规约》和《大会议事规则》两个小区法律文件,用于约束全小区范围内的业主、居民、物业企业在法律范围内行事。


  8. 收回全小区的公共收益,归全体业主所有,用于小区建设和小区的各项活动。


  9. 配合基层政府和居委会做好公共事业的服务。


  10. 带领全小区创造出安全、舒适、美丽的家园。


成立业主委员会的意义:


一、选聘或解聘物业服务公司


在没有成立业主委员会的情况下:当业主与物业服务公司发生纠纷时(比如认为物业公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业费等相关费用。而物业公司在业主不交纳物业费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。


在成立业主委员会的情况下:当广大业主认为物业公司提供的服务质量到位、价格合理,那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司进行续约。反之,则可以解除与物业公司的合同,另外选聘新的物业公司。


二、监督、审核各项经费的支出


业主对物业公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。


专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处,甚至在很多小区,该费用被物业公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施。


三、监督和协助物业履行服务合同


业主购买小区的一套房子一般有两种权利:一种是专有权,指的是自己所购房屋的权利;另一种是共有权,指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。


业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利,比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。


四、沟通的桥梁


除此之外,在生活当中,业主与业主之间,业主与物业、开发商之间都有可能发生各种各样的纠纷,当纠纷出现时,业主委员会可以作为其间的桥梁,起到很好的沟通作用,避免问题的恶化。对业主以及开发商、物管都有好处。


五、行使业主大会赋予的其他职责


业主委员会还可以根据业主大会的决定,行使对公共部位的共有权利等其他职责,如制订、修改物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等。


对于一个商品房小区来说,业主花钱买房包含两个部分,按照《物权法》规定,分为专有部分和共有部分,专有部分属于业主个人所有,由自己管理维护;共有部分属于小区内全体业主共同所有,需要大家共同参与管理,建立一种管理机制。业主大会这一自治组织,为业主们共同决定小区的公共事务提供了一个有效的平台。


在观念上,很多业主已经意识到业主委员会的作用。


部分将房子用来出租或者没有入住的业主或许认为,业主委员会和自己没有关系。但实际上,要构建环境优美、关系和谐的小区,离不开小区业主大会和业主委员会。因为单靠个体业主,很难对小区物业服务进行有效的监督管理。


而成立业主委员会,能充分发挥业主的积极性和自主性,能够有效解决物业服务工作中的各种问题,协调好业主与业主之间、业主与物业、开发商之间的关系,维护全体业主的合法权益,有效提高小区全体业主的舒适和谐生活水平。



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